4071 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 158,5 m² · constr. 1956 · terrain 9 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 534 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736575789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
97007736575789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, route 138 Ouest, Sept-Îles 2025-05-20 · 475 m · Vendu 440 000 $ (2 704 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 4163, rue Longuépée, Sept-Îles 2025-10-06 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 188 $/m²) 133,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 054 $ Poids 48 % |
| 3 | 4029, rue Longuépée, Sept-Îles 2026-07-02 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 494 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 562 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.