4060 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 85,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736578012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
97007736578012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Longuépée, Sept-Îles 2026-07-02 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 3746, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 466 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 168 $ Poids 28 % |
| 3 | 3548, route 138 Ouest, Sept-Îles 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 709 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.