3993 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 150,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736691340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
97007736691340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, route 138 Ouest, Sept-Îles 2025-05-20 · 544 m · Vendu 440 000 $ (2 704 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 4163, rue Longuépée, Sept-Îles 2025-10-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 188 $/m²) 133,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 455 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 703 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.