3959 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736693931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
97007736693931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Longuépée, Sept-Îles 2026-07-02 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 3746, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 466 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 355 394 $ Poids 34 % |
| 3 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 272 733 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.