3054 Route 138 O · Sept-Îles
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 2 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786905426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
97007786905426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, route 138 Ouest, Sept-Îles 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 378 385 $ Poids 0 % |
| 2 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 253 718 $ Poids 0 % |
| 3 | 3746, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 466 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.