5000 Rue DECOSTE · Sept-Îles
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 424 $/m² · 1 214,6 m² · constr. 1974 · terrain 24 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 214,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 352,9 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 537 800 $
Rôle antérieur 6 798 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797385903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
8 461 300 $
Rôle antérieur
6 798 500 $
ID provincial
97007797385903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 4 % |
| 2 | 2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.