400 Chemin POINTE-NOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 929 $/m² · 649,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 216 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 594,1 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
3163
Usage
Industrie de la production d’aluminium de première fusion
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 000 $
Rôle antérieur 352 100 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805833113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 000 $
Valeur bâtiment
465 800 000 $
Rôle antérieur
352 100 000 $
ID provincial
97007805833113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.