10 Rue HIRONDELLES · Sept-Îles
Valeur estimée
708 700 $
Autre · 157 $/m² · 4 521 m² · constr. 1981 · terrain 32 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 521 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 149,1 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 401 800 $
Rôle antérieur 5 769 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817099757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 700 $
Valeur bâtiment
7 823 100 $
Rôle antérieur
5 769 700 $
ID provincial
97007817099757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
291 550 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-03-31 · 916 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 29 % |
| 2 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 10 % |
| 3 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.