953 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 222,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 621 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826498963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
97007826498963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 193 102 $ Poids 60 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 736 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 652 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 897 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 571 027 $ Poids 48 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 105 034 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 858 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 524 918 $ Poids 40 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 5 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 654 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 226 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 677 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 349 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 360 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.