985 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
832 100 $
Autre · 1 839 $/m² · 452,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 608,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 300 $
Rôle antérieur 1 519 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826499302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
1 472 600 $
Rôle antérieur
1 519 300 $
ID provincial
97007826499302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 993 $ Poids 37 % |
| 2 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 460 m · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +145 870 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 844 770 $ Poids 13 % |
| 3 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 574 $ Poids 7 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −107 335 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 941 676 $ Poids 6 % |
| 5 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 465 m · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 940 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.