Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
138 900 $
Autre · terrain 7 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 22 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826985881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
97007826985881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 550 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 13 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 400 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 167 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, rue Desmeules, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.