1749 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
129 300 $
Plex (2-5 logements) · 985 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826989703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
97007826989703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±394.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 85 924 $ (659 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 524 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 94 462 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Ballantyne, Sept-Îles 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 865, Rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (3 139 $/m²) 108 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 475 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.