1701 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 74,5 m² · constr. 1966 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826995735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
97007826995735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 050 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 208 838 $ Poids 11 % |
| 2 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 231 455 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 324 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 324 350 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 208 688 $ Poids 6 % |
| 6 | 88, rue Sorensen, Sept-Îles 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 234 210 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, Rue Gagné, Sept-Îles 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 896 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 275 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.