1707 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 586 $/m² · 891,2 m² · constr. 1966 · terrain 19 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 911,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6347
Usage
Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 000 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826996317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
1 367 200 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
97007826996317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1001.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +186 662 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 217 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 203 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +186 149 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 217 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.