49 Rue EPINETTES · Sept-Îles
Valeur estimée
275 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 630 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827023807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
97007827023807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 454 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 005 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 594 $ Poids 2 % |
| 2 | 34, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 172 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Ballantyne, Sept-Îles 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.