75 Rue PLAQUEBIERES · Sept-Îles
Valeur estimée
225 800 $
Autre · 1 695 $/m² · 133,2 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827036468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
97007827036468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
291 550 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 481 058 $ Poids 1 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 269 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 336 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 426 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 393 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 299 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.