1855 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 20 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 901,8 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827068670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
97007827068670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 193 $ Poids 2 % |
| 2 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 312 789 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 230 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 378 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 378 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Chimo, Sept-Îles 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.