1861 Boulevard LAURE O · Sept-Îles
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827078250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
97007827078250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 244 759 $ Poids 2 % |
| 2 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 778 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 325 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 241 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 335 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 239 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.