1970-1980 Rue DECOSTE · Sept-Îles
Valeur estimée
632 800 $
Autre · 655 $/m² · 965,4 m² · constr. 2003 · terrain 17 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 247,8 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
4391
Usage
Héliport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 700 $
Rôle antérieur 1 491 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827229666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
1 767 700 $
Rôle antérieur
1 491 100 $
ID provincial
97007827229666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 9 % |
| 2 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 2425, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.