1978 Rue GAGNON · Sept-Îles

Valeur estimée

121 600 $

Terrain · terrain 898,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 121 600 $

Rôle 7 600 $P10 70 600 $P90 289 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

898,4 m²

Frontage

10,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 600 $

100 %

Terrain 7 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

827312776000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

164645

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

7 600 $

ID provincial

97007827312776000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

218

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 898

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P12

Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 400 $

202268 000 $+25 %

202369 900 $+3 %

202469 300 $-1 %

202565 100 $-6 %

2026121 600 $+87 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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