525 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
293 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 42 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 436,4 m²
Frontage
—
CUBF
4414
Usage
Terminus maritime (pêcherie commerciale)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836387464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
97007836387464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 407 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 666 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 523 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 277 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 577 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 673 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 898 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 651 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 493 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 268 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 306 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 702 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 389 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 651 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 524 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 406 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 668 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 734 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 637 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.