955 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 213,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 703 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836408238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
97007836408238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 738 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 412 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 964 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 209 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 903 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 859 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 115 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 60 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 237 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 702 487 $ Poids 36 % |
| 9 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 206 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 805 603 $ Poids 28 % |
| 12 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 285 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.