976 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 174,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836409418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
97007836409418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 903 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 785 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 953 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 246 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 777 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 197 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 983 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 620 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 351 $ Poids 21 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 236 $ Poids 17 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 104 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 156 391 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.