968 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836409606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
97007836409606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 877 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 759 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 615 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 927 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 219 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 201 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 355 $ Poids 26 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 138 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 777 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 483 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 103 090 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.