960 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 155,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836409803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
97007836409803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 959 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 481 982 $ Poids 49 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 845 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 438 540 $ Poids 47 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 526 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 432 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 607 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 462 804 $ Poids 33 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 187 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 045 $ Poids 30 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 863 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 201 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 690, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-07-30 · 921 m · Vendu 398 000 $ (3 057 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 490 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.