920 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 206,5 m² · constr. 2022 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
97007836418497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 631 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 798 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 861 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 206 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 749 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 970 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 113 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 654 $ Poids 40 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 91 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 711 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 160 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 223 416 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 792 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 263 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 113 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.