908 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
97007836418714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 600 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 605 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 767 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 522 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 719 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 479 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 609 228 $ Poids 46 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 60 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 630 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 854 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −928 $ | 179 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 976 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 97 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 285 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +945 $ | 220 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 618 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 178 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 091 838 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.