906 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 177,7 m² · constr. 1960 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
97007836418932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 689 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 464 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 570 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 590 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 738 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 506 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 093 $ Poids 53 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 30 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 614 965 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 594 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 305 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +945 $ | 215 684 $ Poids 30 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 980 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 94 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 588 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 242 $ Poids 25 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 278 351 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 991 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 142 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.