950 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 119,5 m² · constr. 1962 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836419061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
97007836419061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 156 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 515 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 279 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 769 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 180 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 237 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 572 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 404 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.