25 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 55 m² · constr. 1969 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836419174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
97007836419174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 215 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −654 $ | 70 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 102 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 36 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 280 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 178 736 $ Poids 5 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 964 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 236 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 686 $ Poids 2 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 135 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 479 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 187 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 237 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −79 765 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 434 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.