32 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836419864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
97007836419864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 69 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 329 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 686 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 175 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 532 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 529 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +12 659 $ | 275 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 920 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 376 950 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 403 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 643 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 110 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.