8 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 54,2 m² · constr. 1969 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836419958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
97007836419958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 175 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −654 $ | 70 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 631 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 55 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 092 $ Poids 36 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 191 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 177 746 $ Poids 4 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 111 524 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 937 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 234 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 134 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 236 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 409 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 186 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −81 892 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 432 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.