891 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 178,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836426658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
97007836426658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 544 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 480 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 586 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 524 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 422 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 608 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 135 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 631 726 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 937 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 612 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 461 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 221 755 $ Poids 29 % |
| 8 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 439 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 536 385 $ Poids 27 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 286 833 $ Poids 25 % |
| 10 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +999 $ | 98 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 310 $ Poids 18 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 145 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.