900 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 228,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836427408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
97007836427408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 835 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +14 848 $ | 212 354 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 882 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 662 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 505 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 673 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 995 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 115 436 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 252 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +87 030 $ | 1 262 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 942 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 835 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 507 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 946 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 632 730 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.