896 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 180,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836427666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
97007836427666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 591 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 498 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 472 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 627 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 639 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 522 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 68 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 649 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 988 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 383 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 228 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 101 508 $ Poids 27 % |
| 9 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 490 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 551 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 998 $ Poids 23 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 556 $ Poids 19 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.