894 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 286,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836427854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
97007836427854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 822 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 319 $ Poids 56 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 825 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 233 063 $ Poids 29 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 437 102 $ Poids 21 % |
| 4 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 307 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge +67 690 $ | 1 367 580 $ Poids 17 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 126 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 445 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +136 532 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 782 359 $ Poids 15 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 883 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +101 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 613 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 700 600 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 961 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +119 827 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 774 538 $ Poids 13 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 825 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 437 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 685 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 564 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 627 518 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.