53 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 130,2 m² · constr. 2007 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
97007836428125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 661 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 452 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 801 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 183 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 873 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.