904 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 179,2 m² · constr. 1961 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
97007836428150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 659 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 469 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 540 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 595 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 707 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 511 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 0 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 599 577 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 329 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 217 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 986 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 95 800 $ Poids 27 % |
| 9 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 558 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 526 210 $ Poids 25 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 280 931 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 824 $ Poids 18 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 970 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 143 722 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.