16 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 79,9 m² · constr. 1971 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
97007836428279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 237 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 211 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 853 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 277 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 361 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 508 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 246 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 398 001 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 300 143 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 269 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 505 133 $ Poids 34 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 883 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.