63 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
97007836428283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 534 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 276 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 741 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 176 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 763 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 120 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 865 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 450 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 964 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 379 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.