65 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 151,1 m² · constr. 1976 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007836428422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 970 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 549 903 $ Poids 45 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 647 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 467 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 473 347 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 410 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 484 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 930 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 452 299 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 766 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 188 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 461 $ Poids 31 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 32 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 617 971 $ Poids 27 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 505 986 $ Poids 26 % |
| 12 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 670 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 209 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.