48 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
97007836428488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 536 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 358 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 689 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 176 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 288 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 914 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 379 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 493 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 276 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 844 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 450 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 504 998 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.