9 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
97007836429155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 42 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 498 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +17 262 $ | 274 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 356 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 660 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 175 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 761 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 120 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 377 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 880 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 447 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.