5 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
97007836429297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 22 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 22 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 294 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 640 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 190 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 843 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 320 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.