14 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 53,9 m² · constr. 1971 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
97007836429380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 92 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 140 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 280 767 $ Poids 2 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 265 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 135 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.