12 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
97007836429541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 68 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 57 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 315 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 453 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 550 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 297 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 472 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 434 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 775 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 170 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.