6 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
97007836429683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 58 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 243 $ Poids 81 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 58 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 642 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 186 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 503 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.