2 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
97007836429834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 56 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 323 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 620 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 172 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 436 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 270 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 847 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 370 182 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 811 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 440 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 693 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 118 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.