890 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 161,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836437062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
97007836437062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 535 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 442 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 583 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 482 482 $ Poids 55 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 416 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 567 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 467 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 124 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 968 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 531 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 895 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 437 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 432 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +945 $ | 207 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 071 $ Poids 19 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 434 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 496 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.