69 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 55,9 m² · constr. 1971 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
97007836438004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 10 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 231 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 819 $ Poids 35 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 239 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 269 281 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.